Субъектам малого бизнеса сложно приобрести недвижимое имущество для коммерческих целей лишь за счет собственной прибыли и личных накоплений предпринимателя. Выходом для желающих обзавестись собственным магазином, земельным участком или офисным зданием становится коммерческая ипотека. Также к ипотеке относят любые кредиты под залог имущества, так что коммерческой ипотекой можно называть и займы на пополнение оборотных средств, взятые под обеспечение коммерческой недвижимостью. Бизнес-ипотека имеет некоторые специфические черты, не характерные для ипотечного кредитования частных лиц на приобретения жилья.

Плюсы коммерческой ипотеки

Преимуществами коммерческой ипотеки по сравнению с классической сделкой жилищного кредитования являются:

• Возможность покупки недвижимости без необходимости внесения первоначального взноса, но в этом случае заемщику придется предоставить поручительство и дополнительное имущество в залог кроме приобретаемого объекта;
• Меньший размер процентной ставки;
• Более крупный размер займа.

Минусы коммерческой ипотеки

Среди недостатков таких займов можно выделить:

• Ограниченный круг финансово-кредитных учреждений, предоставляющих ипотеку для приобретения коммерческой недвижимости – количество банков, выдающих подобные займы, намного меньше, числа банков, работающих с жилищными ссудами;
• Меньший срок предоставления займа – зачастую коммерческую ипотеку необходимо вернуть в течение 3-5 лет, тогда как возврат ипотеки за квартиру может затянуться на несколько десятков лет;
• Индивидуальные условия для каждого конкретного заемщика не упрощают процедуру получения кредита, а лишь удорожают ее и увеличивают переплату – при коммерческой ипотеке повышенные требования к обеспечению займа, в частности по оценке  рыночной и залоговой стоимости недвижимого имущества, страхованию активов, приносящих предпринимателю доход;
• Не все кредиторы готовы учитывать запланированный доход от нового имущества и потому, уровень платежеспособности может быть недостаточным для погашения запрашиваемого займа. Хотя на самом деле приобретаемый имущественный комплекс зачастую позволяет значительно снизить расходы на арендные платежи и в свою очередь приносить существенный доход от сдачи свободных площадей другим хозяйствующим субъектам.

No related posts.